Alquiler de viviendas: la gran ventaja de las entidades

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¡Muy buenas! hoy en Nersa, gestoría y asesoría en Sevilla os traemos un tema de actualidad como es la gran ventaja de las entidades que se dedican al alquiler de viviendas. ¿Quieres saber más? ¡Sigue leyéndonos!

La bonificación en el alquiler de viviendas

En los últimos tiempos escuchamos muchas medidas políticas destinadas al abaratamiento del alquiler de vivienda. Sin embargo, está claro que para que el precio baje, lo que se debe hacer es aumentar la oferta.

Con esta intención, se beneficiarán de una bonificación del 85% según el artículo 48 y 49 del Ley del Impuesto sobre Sociedades (LIS), aquellas entidades que se dediquen al arrendamiento de viviendas siempre y cuando cumplan una serie de requisitos.

Forman parte de las viviendas los siguientes inmuebles:

  • Mobiliario.
  • Plazas de garajes con un máximo de dos.
  • Trasteros.
  • Cualquier espacio cedido por el arrendador.

Se excluyen:

  • Los locales de negocios.

¿Cuáles son los requisitos para obtener la bonificación del 85%?:

  • Aquellas entidades que dispongan de un arrendamiento de viviendas como actividad principal que se sitúen en territorio español.
  • El número de viviendas arrendadas no sea inferior a 8 en cada período impositivo.
  • Durante 3 años o más, las viviendas deben estar arrendadas. Si se venden antes de este tiempo, la bonificación se perderá.
  • Aquellas entidades cuya actividad principal sea la promoción inmobiliaria, deben contabilizarse separadamente para cada inmueble que se adquiera.
  • Aquellas empresas que desarrollen una actividad secundaria diferente al arrendamiento de viviendas que como mínimo el 55% de las rentas que provengan de la actividad principal.
  • Se debe solicitar dentro de su ejercicio de aplicación antes de que finalice.
  • La actividad económica principal debe ser el alquiler, y a su vez, debe tener contratado a un trabajador que trabaje a jornada completa. Asimismo, otra opción disponible es la posibilidad de subcontratar dicha actividad.

Requisitos para beneficiarse de la bonificación

La parte negativa, por decirlo de alguna forma, es que este mercado es controlado por las grandes compañías por lo que dificulta que, los pequeños ahorradores que tienen menos viviendas en alquiler no se beneficien de dicha bonificación.

Por ende, esto es un motivo para potenciar el alquiler de viviendas por parte de los pequeños ahorradores con el objetivo de que esos beneficios no recaigan en sus manos.

A continuación os presentamos un pequeño ejemplo:

Una empresa que se acoge al régimen de arrendamiento de viviendas tiene una bonificación del 85% de la cuota íntegra que procede de la actividad de arrendamiento de viviendas.

Además, obtiene los siguientes rendimientos en el ejercicio X:

  • Un rendimiento neto de 150 por actividad de arrendamiento de viviendas.
  • Un rendimiento neto de -20 por actividad en régimen general.
  • El tipo impositivo es del 25%.
  • La actividad de arrendamiento de viviendas implica un 80% del total de las rentas del periodo impositivo.
  • No hay retenciones ni pagos a cuenta.

Liquidación del Impuesto sobre Sociedades.

Solución:

  • Cuota íntegra de arrendamiento: 150 x 25 % = ……….37,5.
  • Bonificación: 85 % sobre 37,5 = …………………….31,875
  • Base imponible: 150 – 20 =……………………………130
  • Cuota íntegra: 130 x 25 % = …………………………..32,5
  • Bonificación =………………………………………31,875
  • Cuota líquida =…………………………………………..0,625

Por lo tanto, la cuota líquida de 0,625€ conlleva un tipo impositivo efectivo del 0,48076% sobre la base imponible de 130€.

Desde Nersa, gestoría y asesoría en Sevilla, expertos en asesoría y consultoría, experamos que os haya gustado este post y si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nosotros. ¡Hasta el siguiente post!

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