¿Comprar inmuebles, reformar y vender?

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¡Buenos días a todos! ¿Sabéis de qué trata el negocio de moda? ¿Y si os decimos que se trata de comprar inmuebles, reformarlos y venderlos? Hoy en Nersa, tu asesoría de confianza en Sevilla, te traemos todo lo relevante y lo que necesitas saber sobre este tema.

comprar inmuebles, reformar y vender

¿Para qué comprar inmuebles para venderlos?

Cuando los precios de los inmuebles bajan, se disparan las compras de éstos. Pues, hay empresas que se dedican a ello. Éstas se dedican a comprar inmuebles, en su mayoría en un estado demasiado desgastado, para que el precio sea lo más bajo posible y conseguir un negocio más rentable. E incluso así, deje de considerarse reforma para considerarse rehabilitación y reducir así costes e impuestos.

Una vez que se realiza la compra, se pone en marcha la reforma o rehabilitación, y tras esto, la reventa, como es lógico con un precio más elevado para sacar, como hemos dicho anteriormente, la máxima rentabilidad del negocio.

Impuestos que cargan estas empresas

  • Las obras contarán con un 21% de IVA, quedando exentas del 10% de IVA que se aplican a obras contratadas para reformar la vivienda para uso particular.
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Una vez se realice la venta tras el hecho de comprar inmuebles, quedará sujetos a este impuesto de entre el 6% y el 11% de coste según la comunidad en la que se encuentre.
  • El punto anterior por tanto, deja claro que la venta no contará con IVA.

Compra de inmuebles

Rehabilitación en vez de reforma

Para que comprar inmuebles y venderlos sea rentable, debe considerarse rehabilitación y no reforma. Para ello debe ser:

  • Catalogado como obra «de rehabilitación».
  • Una obra de elementos estructurales principalmente, así como fachadas.
  • El coste mayor al 25% del valor del inmueble.

Si adquiere el inmueble a un particular:

  • Repercutirá el 10% de IVA por considerarse nueva vivienda.
  • Por esto, el IVA de la venta será deducible y no supondrá un mayor coste.

Si adquiere el inmueble a una empresa:

Si su empresa al comprar inmuebles, resalta en las escrituras que es para rehabilitarlas, la empresa vendedora deberá repercutirle el IVA y quedará exento así del ITP. Sólo deberá soportar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Ejemplo gráfico sobre comprar inmuebles

  • Caso 1: vivienda por 300000€ considerada reforma por su buen estado, la cual tiene un valor de 40000€.
  • Caso 2: vivienda a rehabilitar por estar dañadas las estructuras elementales con un precio de compra de 200000€ y un precio de reestructuración de 140000€.

tabla comprar inmuebles

Esperamos haberte ayudado con esta breve explicación sobre comprar inmuebles, reestructurarlos y venderlos. Si estás dispuesto a realizar esta acción y necesitas consejo o asesoramiento, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Hasta pronto!

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