En el momento que se adquiere una vivienda, uno de los pasos más importantes es la escritura de un notario. Sin embargo, muchas personas no le dan la importancia debida a este proceso. En este post del blog de Nersa Asesores fiscales Sevilla, os explicaremos en qué consiste el coste notario escritura.
Por medio de esta escritura pública es que se hace legal la compraventa o la donación que se haga de un inmueble. En esta se colocan datos como la ubicación, la superficie, así como las cargas que pueda tener.
¿Cuáles son los gastos escritura compraventa y cómo se calculan los gastos de notaria?
El proceso de escrituración conlleva una serie de pasos, pues el notario no solo elabora el documento. También se encarga de registrarlo en el Registro de la Propiedad, además de los aranceles notariales con los que se debe contar para este documento.
Por lo tanto, cuando se habla de la escrituración se hace referencia al valor de la escritura, sumado a los impuestos, aranceles notariales y los gastos notariales.
Los gastos de compraventa de un inmueble dependen del precio de la vivienda. Generalmente el total de estos gastos son aproximadamente el 10% o 12% del precio que tenga la propiedad. ¿Cómo de distribuyen estos porcentajes? A continuación, te lo mostraremos.
Los gastos de notaría con la escritura suelen encontrarse entre los 600 y los 1.200 euros, sin embargo, es importante aclarar que los honorarios de las notarías no mantienen un precio fijo, pueden variar así estén regulados por la ley.
Algo que se debe tomar en cuenta, es la cantidad de folios que tiene la escritura, por lo que dependiendo del grosor el precio de notaria por compra de vivienda puede ser más caro o más económico.
- Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad se pueden encontrar entre los 600 y los 700 euros.
- Se deben cancelar impuestos como:
- IVA del 10%, impuestos de AC
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Vivienda por donación
En este caso la escritura es de donación, en la que deben aparecer los datos de las personas donantes, es decir la persona que está realizando la entrega o donación del bien, así como los datos de la persona donataria, que es quien está recibiendo la donación del bien.
Adicional a esto debe estar la información de la propiedad, así como los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, para así tener la correcta identificación, sobre el inmueble.
Los gastos de otorgamientos de escrituras de igual forma que en el caso de la compraventa, puede variar dependiendo de lo extensa que sea la escritura, en este caso influye la cantidad de donantes.
¿Cuál es el coste notario escritura por donación?
Aunque se puede dar un pequeño pronostico, la verdad es que el costo de una escritura depende de muchos factores. El primer paso es la conversión del inmueble en su valor catastral, o por el valor en el haya sido donado.
Esto es con la finalidad de transformar la propiedad en número y así calcular el coste de la escritura. Por ejemplo:
Una vivienda de 30.000 euros tendría un costo de 265,89 euros, mientras que una vivienda de 80.000 euros, tendría un costo de 304,84 euros. En conclusión, una vivienda por donación tendría un costo entre 150 y 600 euros, dependiendo del valor de la propiedad, así como de los aranceles notariales necesarios.
En Nersa SL Asesores Sevilla te ofrecemos el mejor servicio y la asesoría que necesites para tus trámites legales. Para ello, contamos con un equipo de profesionales altamente calificados, a tu completa disposición.
