¡Buenos días a todos! Hoy desde Nersa, asesoría fiscal y contable en Sevilla, os vamos a hablar sobre la intermediación inmobiliaria y sus posibles situaciones.
¿Qué es una intermediación inmobiliaria?
Una intermediación inmobiliaria es la contratación de un servicio profesional tanto por parte de los compradores como de los vendedores para realizar la compraventa de un inmueble de forma satisfactoria.
Esta situación puede darse desde dos puntos de vista:
- El comprador puede solicitar estos servicios debido a que tras firmar el arras decide no comprar.
- El vendedor lo solicitaría por vender y después no otorgar la vivienda.
¿Cómo afecta esto a los honorarios de la agencia?
En el momento que una agencia inmobiliaria interviene en una compraventa de una vivienda y consiguen perfeccionar la venta, se devengan sus honorarios. Por tanto:
- Sin derecho: en el caso de que la venta no se llegue a producir debido a que las partes no coinciden, los agentes no ganarían ningún beneficio.
- Con derecho: por otro lado, si consiguen que ambas partes lleguen a un acuerdo (aunque posteriormente no lleguen a realizar la venta por otra circunstancia ajena a la agencia) recibirán sus honorarios.
Esto desemboca a unas posibles situaciones que agencia y comprador/vendedor se ven envueltos.
Situaciones posibles
- Arras: si el comprador y vendedor llegan a un acuerdo, firman un arras antes de la escritura de vente, en este caso, según los tribunales los honorarios ya se hubieran devengado.
- Resolución: la agencia tendrá derecho a cobrar sus honorarios, en el caso de que se efectúe la compraventa y se resuelve.
- El vendedor no quiere vender: la agencia encuentra un comprador y acepta las condiciones del vendedor, pero al final, este último se arrepiente y decide no vender. En este caso, la agencia podría reclamar los honorarios.
Si se encuentra en algunas de estas situaciones o tienen alguna consulta, no dude en contactar con nosotros para resolverle las dudas. ¡Estamos aquí para ayudarte!